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在房产买卖中,涉及的资金大,交易程序复杂,房产出售方与购买方很容易出现纠纷,如房产出售方因房价上涨等原因而不愿意交房,购买方付了钱却拿不到房,另购买方签了意向合同却可能反悔,本公司推出房产买卖三方合作服务,确保交易方权利与义务,合理规避双方风险,为房产交易健康有序进行保驾护航。
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甲方(房产出售方):
乙方(房产购买方):
丙方(服务管理方):深圳克雷吉山信息技术有限公司


甲乙丙三方按照诚实信用原则,经协商一致,根据中华人民共和国有关法律的规定立此合同,共同遵守。

第一条 甲方将位于__________________________房产出售给乙方,房屋编码为_____________________________,报价为____________________________万元人民币。
 
第二条 方保证第一条所述房屋权属清楚无争议,无纠纷,并已征得共有人(或产权人)同意,否则造成不良后果均由方负责。

第三条 甲乙丙三方应严格遵守丙方公司公布的如下协议:

1.《会员服务协议》
2.《服务商服务协议》

第四条 丙方的义务

1. 协助甲乙双方沟通合作,发布卖房信息,物色,筛选,推荐适合买方,带客户到方现场看房,如实传递买卖双方的要求,积极周旋,直至买卖成交。
2. 起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户,钝化矛盾、调解纠纷,提供有关法律服务。
3. 对业务单独建档,应当保存完整的工作记录,对涉及的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。


第五条 乙方的义务

1. 支付丙方服务费用;
2. 支付购买房产款项给甲方;
3. 配合办理产权转移过户等手续,支付交易时产生的税金等费用。


第六条 甲方的义务

1.支付丙方服务费用;
2.  真实、详尽和及时地提供如房产证等相关材料;
3.  配合办理产权转移过户等手续。

 

第七条 丙方服务费用由乙方分别支付,详细如下:


1.甲方支付的服务费用为________元人民币(小写)(大写:__元整),
由甲方直接向丙方支付;

 

2.乙方支付的服务费用为________元人民币(小写)(大写:__元整),乙方直接向丙方支付;



第八条 房产交易最终成交价为______________万元人民币(小写)(大写:__元整)


第九条 费用支付(以在线订单系统沟通的价格为准)

1.甲方与丙方签订本协议后,应立马一次性向丙方支付
__     元(大写:__元整)。

2.方与丙方签订本协议后,应立马一次性向丙方支付__     元(大写:__元整)。

3.方按如下约定向方支付第八条所确定的最终成交价。
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4.本合同终止后或者提前解除的,应当由三方确认并结清有关费用。

第十条 合同解除

1.甲乙丙三方经协商同意,可以变更或者解除本合同。  

2.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同并可要求乙方支付违约金

(1)未按第九条约定支付费用。
(2)  

3.甲方有下列情形之一的,乙丙两方都有权解除合同:

(1)甲方第一条所述房屋权属不清楚,存在争议与纠纷,未已征得共有人(或产权人)同意。
(2)甲方不配合办理产权转移过户等手续。

第十一条 违约责任

1.如守约方按第十条规定合理解除合同,守约方可要求违约方赔偿损失,并可另要求违约方支付违约金,违约金为惩罚性质,金额为________万元人民币。

2.如甲方或乙方违约,丙方不负甲方或乙方违约的任何责任,但丙方有义务协助甲方或乙方处理相关事宜,协助守约方向违约方维权索赔,甲方或乙方需要重新签订三方协议时,不得再向甲方或乙方收费。


第十二条 争议的解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,先应协商解决,协商不成可通过丙方所在地人民法院起诉,诉论费及律师费由败诉方负担。


第十三条 通知和送达

1.甲乙丙三方方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料,均以扉页所列明的地址以传真、邮寄或电子邮件方式送达,一方如果迁址或者变更电话、传真、电子信箱,应当书面通知对方。

2.通过传真方式的,在发出传真时视为送达;以邮寄方式的,挂号寄出或者投邮当日视为送达;以电子邮件方式发送的,自发出时起24小时内视为送达。

第十四条 合同的生效

本合同一式三份,甲乙丙方各执一份,由丙方在线提交,经甲乙双方签字后生效,至甲方与乙方完成交易及结清相关费用为止。

甲方:(公章)____
法定代表人/代表:____(签字)    
年____月____日
         
方:(公章)____
法定代表人/代表:____(签字)    
年____月____日

方:深圳克雷吉山信息技术有限公司(公章)____  
代理机构:清教梦(深圳)财务顾问事务所(有限合伙)(代表签字):
年____月____日